+++Unikat ++Wohnen wie im Haus mit maximaler Privatsphäre & riesigem Garten

1180 Wien, Waldeckgasse, Nähe: Türkenschanzpark

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung

Diese sonnige und einzigartige Gartenwohnung mit großem Schwimmbiotop befindet sich nähe Türkenschanzpark

und teilt sich wie folgt auf:

  • Wohnküche 45m² mit Doppelflügelterrassentüren
  • Schlafzimmer 1 - 15m² mit Terrassentür
  • Schlafzimmer 2 - 14m² mit Terrassentür
  • Bad 1 mit Badewanne; Fenster; Waschbecken, WC, und elektr. Entlüftung
  • Bad 2 mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Heizkörper, elektr. Entlüftung, Fenster
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,53m²
  • Einlagerungsraum im Garten 1,51m²


Eckdaten:

  • Wohnfläche 108,28m²
  • Südwest-seitige Gartenterrasse 44,67m²
  • Vorgarten 14m²
  • Südwest-Eigengarten 289m²
  • Autoabstellplatz direkt vor dem Gartentor – Kosten 18 000€ extra


Highlights:

  • Großer Schwimmteich 19m² mit max. Tiefe von 1,7m
  • riesiger Garten 303m² mit max. Privatsphäre
  • Eingang separat vom Hauptgebäude
  • Videogegensprechanlage
  • Spots und Leuchten
  • Gartenterrasse mit Beleuchtung, Strom-un Wasseranschluß
  • Kabelanschluß
  • Sicherheitseingangstür
  • Kunststofffenster
  • elektrisches Liftsystem beim Eingang
  • Wunderschöner Fischgrätparkettboden mit großen Eichenplanken

Hinweis: Es wird keine Rep.RL verrechnet, obwohl im WE.Vertrag vorgesehen. Es werden nur die BK bezahlt, diese sind € 172.-/ Monat

Lage und Infrasktruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung in die Stadt ist mit der Straßenbahnlinie 41 gegeben. Weitere öffentliche Verkehrsmittel sind die Busse 10A, 37A, 40A und N41.

Für Spaziergänge bietet sich der Türkenschanzpark an, welcher fußläufig erreichbar ist und auch der Pötzleinsdorfer Schloßpark. Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein - kontaktieren Sie uns!

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Türkenschanzpark


Lageplan

Objektnr.: 1021 (Wohnung)

Fläche

151,98 m²

Kaufpreis

830.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 830.000,00 €
 
Betriebskosten: 172,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 172,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1930
Letzte Sanierung: 2019
Wohnfläche: ca. 151,98 m²
Nutzfläche: ca. 108,28 m²
Garten: 1 (ca. 303 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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