Historische Stadtvilla "Putschermühle" mit Ausbaugenehmigung

2340 Mödling, Friedrich Schiller-Straße, Nähe: Bahnhof Mödling

Vorschaubild

Beschreibung

In zentraler Lage der Stadt Mödling befindet sich diese wunderschöne Liegenschaft unweit des Bahnhofs. Dieses kaufgegenständliche Objekt ist eine historische, denkmalgeschütze Stadtvilla mit Veranda, einem erweitertem Gebäudetrakt, einem Nebengebäude sowie einem ca. 596 m² großen Garten. Das zweigeschossige Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und unterteilt sich in 4 Wohneinheiten, wovon 2 im Obergeschoß unbefristet vermietet sind. Für den Nebentrakt (vollunterkellert, Unter- und Obergeschoß) besteht bereits ein genehmigter Einreichplan für 4 weitere Bestandseinheiten von jeweils ca 50m². Ob zur Nutzung als Eigenheim oder als Objekt mit Mietertragspotential, bietet dieses außergewöhnliche und historische Objekt viele Möglichkeiten.

Eckdaten:

  • Grundstücksfläche 1.085 m²
  • denkmalgeschützte Villa - angemessener Mietzins
  • bestehend aus vier (teilweise adaptierten) Wohneinheiten mit ca. 307 m² Nutzfläche
  • 2 Wohneinheiten (ca. 164 m²) im Obergeschoß unbefristet vermietet
  • 2 Wohneinheiten (ca. 143m²) im Untergeschoß leerstand
  • Nebentrakt mit genehmigten Einreichplan für 4 weitere Wohneinheiten - Ausbaupotential (200m²) zuzüglich Außenflächen, zwei Stellplätzen und Eigengärten
  • Gartenfläche 569m²
  • An der straßenseitigen Hausmauer ist eine ca. 180 m² große Werbefläche vermietet.
  • Derzeitige Mieteinnahmen p.a. € 12.234,72

Die Putschermühle ist eines der ältesten Gemäuer Mödlings. Erstmals 1465 erwähnt ist die „Putschermühle“ eines der ältesten Gebäude von Mödling

Das Fluidum der uralten Bohlen, Gewölben, Balken, Biedermeiergiebel, einer herrliche Holzveranda und faschengerahmten Kastenfenstern aus dem 16. Jahrhundert, bietet für einen Liebhaber zu alten Baumaterialien mit Geschichte ein Unikat mit vielen Möglichkeiten.

Daten laut Grundbuch:

Grundstücksfläche*

davon Baufläche*

davon Gebäudenebenflächen*

davon Gärten*

Wohnnutzfläche

Unbefristete Fläche

Leerstand

Wohnnutzfläche nach Umbau

 

1.085 m²

481 m²

35 m²

569 m²

307,07 m²

182,00 m²

143,38 m²

507,04 m²


Historische Angaben

• 1445 wird der Grundstein für die St. Othmar-Kirche gelegt, etwa gleichzeitig soll der Startschuss zum Bau der Mühle erfolgt sein, die somit als eines der ältesten Gebäude Mödling gilt.
• 1465: erstmalige Erwähnung der Mühle unter dem Namen „Trawsmul“.
• 1613: das Gebäude wird um einen Trakt erweitert.
• 1818: Ludwig van Beethoven soll während eines Gewitters in der Mühle Schutz gesucht haben.
• 1858 übernimmt Eduard Putscher die Mühle, die seitdem „Putschermühle“ heißt.

 

Angaben laut Eigentümer:

Der Denkmalschutz ist in diesem Fall ein Vorteil, weil es Möglichkeit gibt angemessen zu vermieten und die 1/10 Afa gegeben ist.

Die baulichen Details inkl. Materialbestimmung sind alle rechtskräftig bewilligt, somit sollte es bei der baulichen Umsetzung keine Probleme mit dem BDA gegeben.
 


Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein - kontaktieren Sie uns!

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Bahnhof Mödling


Lageplan

Objektnr.: 1020 (Haus)

Fläche

307,07 m²

Kaufpreis

690.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 690.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Nutzfläche: ca. 307,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.085 m²
Garten: 1 (ca. 569 m²)
Keller: 1
Zustand: sanierungsbedürftig

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image