Dachgeschoßwohnung mit wundervoller Terrasse & 6 Zimmern in mödlinger Bestgegend plus Parkplatz - ab Februar 2021

2340 Mödling, Jakob Thoma-Straße, Nähe: Hauptstrasse, Bahnhof Mödling

Vorschaubild

Beschreibung

Diese Wohnung ist nicht nur riesig und geräumig, sondern auch hochwertig und toll ausgestattet - vom Entreé bis zum Schlafzimmer und bis hin zur Terrasse alles mit edlem Material ausgestattet und tollem Blick auf Mödling.

Die Lage perfekt, denn nahe zur Hauptstraße, Geschäften, S-Bahn, allem was man benötigt.

Hier findet man auch Ruhe, denn man wohnt ganz oben, auf 2 Etagen, die großzügig aufgeteilt sind.

Die Wohnung besteht aus

  • 5 Schlafzimmern
  • 1 vollausgestattete Bad mit WC, Dusche und Waschbecken im UG
  • 1 vollausgestattetes Bad mit WC, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna im OG
  • 2 separate Toiletten im UG und OG
  • 1 Vorraum mit Einbaumöbel für die Schuhaufbewahrung,
  • einem 40m² großem, 6 Meter hohem Wohnzimmer mit integrierter Treppe, Bar, Blumentrögen
  • einer angeschlossenen durch eine 2 Meter breite Schiebetür getrennte Wohnküche mit Vollausstattung
  • 2 Abstellräume
  • 1 begehbare Garderobe
  • 1 Kellerabteil
  • 1 Wintergarten
  • 85 m² großen Dachterrasse mit Blumentrögen, automatischer Bewässerung, einem Grillkamin und einem Granittisch mit Laube.

Ausstattung

  • Die Böden sind entweder aus Granit, Marmor oder Massivparketten
  • wunderschöner Kamin
  • Türen aus Kirschholz
  • beste Isolierung sorgt für geringen Energieverbrauch
  • Das Dach ist ein Schieferdach
  • Fenster der Firma Polybau aus PVC mit Isolierverglasung
  • Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von 203 m² und wird mit einer Gasetagenheizung (Therme & Wasserspeicher) befeuert.
  • Der Lift führt direkt vor die Tür
  • Vis-a-vis auf dem Parkplatz gibt es einen Stellplatz, der um 80€/Monat angemietet werden kann

Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein - kontaktieren Sie uns!

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Hauptstrasse, Bahnhof Mödling


Lageplan

Objektnr.: 1019 (Wohnung)

Fläche

203 m²

Gesamtmiete

2.200,00 €

Zimmer

6,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.200,00 €
 
Miete: 2.200,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.200,00 €
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  B  56 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: 1.2.2021
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 6,5
Bäder: 2
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 85 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Marmor
  • Wintergarten
  • Granit
  • Getrennte Toiletten
  • Bergblick
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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