Altbauflair erstrahlt im neuen Glanz+++Top-sanierte zentral begehbare 4+-Zimmer Wohnung mit 2 1/2 Bädern+++

1090 Wien, Nußdorfer Straße, Nähe: U6 Nußsdorfer Straße, 37, 38, 35A, 37A

Vorschaubild

Beschreibung

MUST SEE! 

  • neue Eichenparkettböden
  • neue Fenster
  • neue Bäder
  • neue Innentüren
  • neue Elektrik
  • neue Installation

Die Wohnung mit knapp unter 155m² Wohnfläche, teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum 8,20m²
  • Flur 9,55m²
  • Gäste WC
  • Bad 1 - 10,12m²
  • Wohnküche - 44,22m²
  • Schlafzimmer 1 - 20,83m²
  • Schalfzimmer 2 - 15,29m²
  • Begehbarer Schrankraum - 5,34m²
  • Flur - 3,33m²
  • Schlafzimmer 3 - 20,45m²
  • Bad 2 - 5,13m²
  • Begehbarer Schrankraum - 11,53m²


Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit gegliederter Fassade. Ein Lift/Personenaufzug ist vorhanden & die Rücklage mit € 122.809,05 sehr hoch. 

Lage/Infrastruktur: 

In unmittelbarer Nähe haben Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind vor der Haustüre & zur U-6 Station Nußdorfer Strasse sind es nur wenige Gehminuten.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at
Besichtigungen auch Abends, Samstags & Sonntags möglich!


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Lage

U6 Nußsdorfer Straße, 37, 38, 35A, 37A


Lageplan

Objektnr.: 992 (Wohnung)

Fläche

154,83 m²

Kaufpreis

999.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 999.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 122.809,05 €

Energieausweis

HWB: 79 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 1. Etage / 1.Stock
Beziehbar: ab August 2019
Wohnfläche: ca. 154,83 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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