Luxuswohnung mit 100m² Dachterrasse, Küche & Garagenplatz inkludiert!+++kaum Schrägen & Wohnbereich auf einer Ebene+++

1080 Wien, Lerchenfelder Straße, Nähe: Josef-Strauss Park, U6, Linie 46, 5, Schottenfeldgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Mietpreis inkludiert alle Nebenkosten, wie Garage, Betriebskosten und Ust.
Strom extra.

Garagenstellplatz im Haus inkludiert!

Eigentümer möchte, dass Mieter Küche nach Wunsch einbaut und diese wird dann bei Auszug abgelöst!


Detailbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes energie-effizientes Penthouse mit großer Terrasse

Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes

Luxusimmobilientraumes.

Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-

Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaus umfasst. Da die

Wohnung im hinteren Gebäude liegt, genießt man absolute Ruhe trotz der zentralen Lage.


Die 4 Zimmerwohnung teilt sich auf 2 Ebenen auf wie folgt:

1. Geschoss:

Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,10m² großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 101,18m² großen Flachdachterrasse gelangt. Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche (mit möglicher Bar), die durch eine doppelseitige Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken).

2. Geschoss:

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß auf eine große Gallerie, von der ein Abstellraum weggeht sowie auch der Ausgang auf die riesige Dachterrasse.

Die Wohnung verfügt über ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.

Highlights:
  • Energie Plus System - eigene Stromproduktion über die Photovoltaikanlage
  • großzügiger Wohnraum mit vorgelagertem Balkon und Vertikaljalousien über die gesamte Glasfront
  • kaum Dachschrägen
  • 3 Schlafzimmer mit angeschlossenen hochwertigen Bädern (Steinzeugfliesen, Wannen, Duschen, Handtuchtrockner, Fenster)
  • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • riesige Dachterrasse mit fix installierten Tisch mit Granitplatte und Wienblick
  • Photovoltaikanlage
  • Airconditioning
  • Garagenstellplatz in hauseigener Stapelgarage

Lage:

Die Lerchenfelderstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Kaffeehaus, etc.) Der Josef-Strauß Park liegt über die Straße und lädt zum Verweilen ein. Straßenbahn, Bus und die U-Bahnanbindung befinden sich in wenigen Gehminuten. Auch die Mariahilfer Straße oder die Josefstädter Straße sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.

Alle Angaben stammen direkt Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie uns bitte unter 0676 631 87 47 oder info@immobella.at 

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at

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ENGLISH VERSION:

Impressive Penthouse with 195 m² living space and 101 m² terrace in Josefstadt for sale

This unique architectural ideal designed Penthouse apartment represents all your requirements. You enter the central located apartment with west/east orientation from the lift.


The living space of the 4 rooms duplex apartment is arranged as follows:

1. level:

A spacious anteroom with guest toilet and a big storage room with connection for washing machine and dryer. From the anteroom you walk through a sliding door to the 70,40 m² big living room with floor to ceiling windows and a balcony to the courtyard with 9,10m². The high rooms height is hardly affected by the pitch of the roof. The living room is lightet from both sides and has the spiral stair to the second level, the gallery from where you reach the flat roof with 101,18m² where you enjoy a gorgeous view. One bedroom with en suite bathroom and walk-in wardrobe is on the east side from the living room. Here is also the second bedroom with en suite bathroom. Opposite is the big kitchen area (with possibility for a bar) which is separated with a sliding door. Between the kitchen you have the third bedroom or study room also with en suite bathroom (bath tub, shower, double sink, towel radiator)

2. level:

From the spiral stair you reach the gallery with an extra storage room and the exit to the huge terrace. The apartment comes with one parking space in the garage and a basement storage.

 

Highlights:
  • Energy Plus System - own production of energy with photovoltaics
  • spacious and bright liviing room with balcony and floor to ceiling windows with jalousies
  • almost no pitched ceilings
  • 3 bedrooms with en suite bathrooms (stoned tiles, bath tub, shower, towel radiator and window)
  • storage room for washing machine and dryer
  • huge flat roof with gorgeous view
  • airconditioning
  • garage in the building included

 

Location:

Lerchenfelderstraße offers all shopping facilities (supermarkets, bakeries, coffee houses). Josef-Strauß Park is just on the opposite side of the building. Public transportation tram, busses and U-station are just a few steps away. Mariahilfer Straße and Josefstädter Straße are in walking distance or easy to reach by public transportation.

 

For any further questions or to arrange an appointment for a visit kindly call Ms. Darinka Hrnjez on her mobile phone +43 664 245 1473 or send an e-mail to office@immobella.at.

Lage

Josef-Strauss Park, U6, Linie 46, 5, Schottenfeldgasse


Lageplan

Objektnr.: 991 (Wohnung)

Fläche

210 m²

Gesamtmiete

3.200,00 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.200,00 €
 
Miete: 2.663,00 €
Betriebskosten: 537,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.200,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 3
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 101,2 m²)
Balkon: 1 (ca. 9,1 m²)
Keller: 1

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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