Möblierte Wohnung inkl. Heizung & Warmwasser plus Garagenplatz!+++ab 1.1.2021+++

1060 Wien, Gumpendorfer Straße 123, Top 24, Nähe: U6 Gumpendorferstraße/U4 Margartengürtel

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das Appartement weist eine Nutzfläche von ca. 57,52m² und befindet sich im 3. Obergeschoß eines neu errichteten Wohnhauses im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.

Diese möblierte, helle Zweizimmerwohnung punktet mit einem funktionalen Grundriss,  hochwertiger Ausstattung und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum mit WC und Abstellraum
  • Wohnraum mit weißer Hochglanzküche und Elektrogeräten von Bosch
  • Schlafraum 
  • begehbarer Schrankraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Diese Wohnung ist sehr gut ausgestattet. In den Wohnräumen ist erstklassiger Parkett, in den Bädern attraktives Feinsteinzeug verlegt. Im Sanitärbereich sind hochwertige Markenprodukte von Grohe und Laufen installiert. Die Wohnung wird mit Grander-Wasser versorgt und verfügt über ein optimiertes Lüftungssystem.

Special Features:

  • Radio im Badezimmer
  • Wohnraumlüftung
  • Granderwasser
  • Gegensprechanlage mit Video
  • Grohe Armaturen
  • Küche inklusive Kühlschrank/Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen & freistehende Dunstabzugshaube von Siemens
  • möbliert 

Wohnung inklusive BK, Heizkosten Warmwasser, Möblierung & USt 1130€/Monat. Strom extra. Tiefgaragenstellplatz steht um zusätzliche 120€ netto /Monat zur Verfügung. Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerung. Wohnung wäre eventuell bereits ab 1.11.2020 frei.

Lage:

Zwischen Gumpendorfer Straße und der ruhig gelegenen Dominikanergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk entstand eine moderne Wohnhausanlage mit 44 Eigentumswohnungen in zwei Stiegen, einem Geschäftslokal sowie einer hauseigenen Tiefgarage.

Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Mariahilferstraße und U-Bahnen 4&6!
Die Gumpendorfer Straße im sechsten Wiener Bezirk Mariahilf liegt zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt. In Wiens wichtigster Einkaufsstraße, der naheliegenden Mariahilfer Straße, findet man eine gelungene Mischung zum Leben und Einkaufen: Traditionelle Familienbetriebe stehen hier neben großen Kaufhäusern und vielen Lokalen. Geschäfte für den täglichen Bedarf bietet die Gumpendorfer Straße selbst. Der Naschmarkt, der bekannteste Wiener Markt, gastronomisches Zentrum und abendlicher Anziehungspunkt, ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinien U4 (Margaretengürtel) und U6 (Gumpendorfer Straße), über die Straßenbahnlinie 18 und die Autobus-Linie 57A (um‘s Eck). Von dort ist man in fünf Minuten am Westbahnhof oder in knapp zehn Minuten am Schwedenplatz in der Innenstadt. 
Der Naschmarkt und die Oper liegen auf dem Weg dorthin, ebenso der Bahnhof Wien Mitte mit direktem Anschluss zum Flughafen. Mit der Autobuslinie 57A ist man in einer Viertelstunde am Burgring oder in der neuen Fußgängerzone in der Mariahilfer Straße sowie Schönbrunn.Über den Gürtel und die Wienzeile erreicht man mit dem Auto in wenigen Fahrminuten die gewünschte Autobahnauffahrt.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 14 73 oder office@immobella.at

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

U6 Gumpendorferstraße/U4 Margartengürtel


Lageplan

Objektnr.: 987 (Wohnung)

Fläche

55,66 m²

Gesamtmiete

1.130,02 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.130,02 €
 
Miete: 860,00 €
Betriebskosten: 167,29 €
Umsatzsteuer: 102,73 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.130,02 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 55,66 m²
Nutzfläche: ca. 57,52 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 1 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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