Tolle Wohnung im Hintertrakt mit Loggia+++absolute Ruhelage im Grünen+++

1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße, Nähe: Trazerberg, 53A, 54A, 54B

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese charmante Wohnung in Ober Sankt Veit in absoluter Ruhelage!
Sie befindet sich im 2. Gebäude eines Komplexes, welches sich weit abseits der Straße in absoluter Grünruhelage befindet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 76,58m² und eine private Loggia. Die Befristung ist auf 3,5 Jahre, jedoch mit Verlängerung.

Für Ihr Auto steht im Haus ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung (Netto EUR 85,- zzgl 20% USt.).

Alle Zimmer sind vom Vorraum zentral begehbar. Die private Loggia, sowie die hauseigenen Grünflächen laden zum gemütlichen Verweilen ein. Sie können dieses Objekt auch als Büro nutzen.
 

Lage & Infrasktruktur:

  • Die Busse 53A, 54A und 54 B befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Zur U4 Ober St.Veit sind es 12 Gehminuten bzw. 1000m
  • Naherholungsmöglichkeiten: Roter Berg, Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn.
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen,  befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at
Besichtigungen auch Abends, Samstags & Sonntags möglich!


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  

Lage

Ober St. Veit, Trazerberg, 53A, 54A, 54B


Lageplan

Objektnr.: 966 (Wohnung)

Fläche

76,58 m²

Gesamtmiete

1.126,91 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.126,91 €
 
Miete: 850,00 €
Betriebskosten: 174,46 €
Umsatzsteuer: 102,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.126,91 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  60,1 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Stockwerk: 2. Etage / 2.Liftstock
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre, 6 Monate
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 76,58 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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