+++Erstbezug nach aufwendiger Sanierung+++Fußbodenheizung, Klimageräte, 2 Bäder, freier Mietzins, uvm.

1050 Wien, Schußwallgasse, Nähe: Wiedner Hauptstr., Matzleinsdorferplatz, S1, S2, S3, S4, S60, S80, 14A, 1, 18, 62

Vorschaubild

Beschreibung

Bei dieser Wohnung wurden im Zuge der Sanierung keine Kosten und Mühen gespart!

HIGHLIGHTS:

  • trendige Landhausdielen aus Eichenholz
  • Fußbodenheizung durchgehend
  • Badezimmer mit Wanne & Doppelwaschbecken
  • 2tes Ensuite-Badezimmer im Master-Schlafzimmer mit Dusche, Becken und WC!
  • Klimagerät im Wohnzimmer und beiden Schlafräumen
  • Heller sonniger süd-westlich ausgerichteter großer offener Wohn,-Ess,-Küchenbereich
  • zentral begehbare Räume
  • Vorraumbereich für Kästen
  • Innenjalousien 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Eingebaute Spots im Vorraum; Bad, WC und Wohn,-Ess,-Küchenbereich
  • Große Anzahl an Steckdosen & Kabelanschluss im Wohnzimmer und beiden Schlafräumen
  • Rauchmelder & CO-Melder bei Therme
  • neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür
  • neue Innentüren
     

MARKEN:

  • Bad&WC-Keramik VILLEROY&BOCH
  • Armaturen von GROHE
  • Brennwert-Therme JUNKERS
  • Sicherheitsschloß DORMA KABA
  • uvm - siehe BAB
     

LAGE&INFRASTRUKTUR:

  • Nahe der Wiender Hauptstraße & dem Matzleinsdorferplatz
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung.
  • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: S1, S2, S3, S4, S60, S80, 14A, 1, 18, 62

Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein, kontaktieren Sie uns!

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wiedner Hauptstr., Matzleinsdorferplatz, S1, S2, S3, S4, S60, S80, 14A, 1, 18, 62


Lageplan

Objektnr.: 960 (Wohnung)

Fläche

81 m²

Kaufpreis

349.900,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 349.900,00 €
 
Betriebskosten: 123,44 €
Reparaturrücklage: 138,25 €
Sonstiges: 28,60 €
Umsatzsteuer: 12,34 €
monatliche Gesamtbelastung: 302,63 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 128.636,68 € per 04.09.2019

Energieausweis

HWB:  C  57 kWh/m²a
fGEE:  C  1,27
gültig bis: 11.05.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1962
Stockwerk: 2. Etage / 2.Stock
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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