+++Top-sanierte helle, ruhige 3-Zimmer Wohnung+++Klimagerät, Fußbodenheizung, freier Mietzins, uvm.

1200 Wien, Bäuerlegasse, Nähe: Wallensteinplatz, Augarten

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Bei dieser Wohnung wurden bei der Sanierung keine Kosten und Mühen gespart!

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorzimmer 17,24m²
  • WC 1,43m²
  • Bad 5,32m²
  • Abstellraum 1,37m²
  • Wohnküche 34.2m²
  • Gang 3,73m²
  • Kinderzimmer 10,80m²
  • Schlafzimmer 16,47m²

HIGHLIGHTS:

  • trendige Landhausdielen aus Eichenholz
  • Fußbodenheizung durchgehend
  • Badezimmer mit Wanne & Dusche
  • Klimaanlage in Wohnküche
  • Helle Wohnung
  • Schlafräume mit separatem Flur zentral begehbar
  • Alle Fenster ost/hofseitig-ausgerichtet
  • Sehr großer offener Wohn,-Ess,-Küchenbereich
  • Automatische Aussenjalousien
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Eingebaute Spots im Vorraum; Bad, WC und Küchenbereich
  • Große Anzahl an Steckdosen & Kabelanschluss im Wohnzimmer und beiden Schlafräumen
  • Brandmelder
  • neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür
  • neue Innentüren
     

MARKEN:

  • Bad&WC-Keramik VILLEROY&BOCH
  • Armaturen von GROHE
  • Badewanne GEBERIT
  • Klimagerät OLYMPIA SPLENDID
  • Kunststofffenster 3-fach Verglasung REHAU
  • Therme JUNKERS
  • Türtelefon TCS
  • Sicherheitsschloß DORMA KABA

Es steht bei Bedarf eine Bau-u.Austattungsbeschreibung zur Verfügung. Weiters wurden Unterlagen zur Liegenschaft bei der Hausverwaltung bereits eingeholt!

In diesem Haus sind laut Hausverwaltung keine größeren Sanierungsarbeiten geplant!

Vis-a-vis des Gebäudes werden Tiefgaragenplätze vermietet!
 

LAGE&INFRASTRUKTUR:

  • Nahe am begehrten Augarten
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Kindergärten (Brigittenauer Gymnasium) in unmittelbarer Umgebung.
  • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 33, 5, 5B & innerhalb weniger Stationen erreicht man auch die U-Bahn-Linien U4- Friedensbrücke und U6 - Jägerstraße
     

Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein, kontaktieren Sie uns!

Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich!
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka Hrnjez unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at


Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!
„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.  
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Augarten, Wallensteinplatz, 5, 33, 5B;


Lageplan

Objektnr.: 959 (Wohnung)

Fläche

89 m²

Kaufpreis

399.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 399.000,00 €
 
Betriebskosten: 158,78 €
Reparaturrücklage: 76,98 €
Liftkosten: 25,65 €
Umsatzsteuer: 18,45 €
monatliche Gesamtbelastung: 279,86 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 35.000,00 € per 05.05.2020

Energieausweis

HWB:  C  53,9 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
gültig bis: 12.05.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1962
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 5.Stock
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 2 m²)
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Darinka Hrnjez

ImmoBella Darinka Hrnjez, BBM
Mobil: +43 664 245 14 73
Tel.: +43 1 236 632 6 600
Fax: +43 1 236 632 6 609
Graben 28/1/1/12
1010 Wien
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