++ NEU Wien 1030 - Energieeffizienter WOHNTRAUM in charmantem Gründerzeithaus !! ++ Küche inklusive!

Eckdaten Objektnummer 952


Standort: 1030 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 579.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

lt. Hausverwaltung
BK € 1,38/m² +20% USt
Liftkosten € 0,35/m² +20% USt
RepFond € 0,20/m²

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  36,74 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  B  0,96
gültig bis: 21.02.2026

Details


Baujahr: ca. 1910
Wohnfläche: ca. 69,69 m²
Nutzfläche: ca. 121,16 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 51,47 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Glasfaseranbindung
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster

Beschreibung


Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage (U3 Schlachthausgasse)

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit optimaler „Öffi“-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt. Seit März 2018 erstrahlt der charmante Altbau-Rohdiamant nun als Juwel, welches die Vorzüge von damals und heute perfekt zu kombinieren vermag – nachhaltige Energieeffizienz in Symbiose mit dem stilsicher aufpolierten Charme der guten alten Zeit.

 

IHRE BENEFITS AUF EINEN BLICK 

  • Optimal angebunden an Nahverkehr und Straßennetz
  • Durchdachte Sanierung mit Liebe zum Detail
  • Dreifach verglaste Holz-Alu Fenster in Passivhaus Standard
  • Höchste Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B)
  • Brennwertgerät mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung
  • Besonders hochwertige Ausstattung über Standard
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Hauseingangstür mit RF-ID Chip Option
  • Moderner Fahrstuhl – energiesparend und flüsterleise
  • Optional: persönlich zugeschnittene Küchenplanung
  • Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Türbeschlägen & mehr
  • Exklusiver Dachbodenausbau (3 Penthouse-Wohnungen mit Terrasse und verglastem Wintergarten)
  • Als Anlageobjekt oder Wohntraum – eine attraktive Investition für Generationen
  • Küche im Wert von 6000€ inklusive oder Gutschein im Wert von 6000€!

Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

 

Ausstattung der Wohnungen:

  • Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
  • Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz - Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten - "Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von “Gira“
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
  • Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Gebäude:

  • Generalsanierung
  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Keller)
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

Highlights: 

  • HWB Klasse B
  • Ruhelage
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

Umgebung:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
  • Straßenbahn - Linie 18
  • Autobus – Linie 77A und Linie 80A

Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Ihr Ansprechpartner


Darinka Hrnjez

T: +43 1 236 632 6 600

M: +43 664 245 14 73

E: office@immobella.at

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