++ NEU Wien 1030 - Energieeffizienter WOHNTRAUM in charmantem Gründerzeithaus !! ++ Küche inklusive!

Eckdaten Objektnummer 946


Standort: 1030 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 535.000,00 €
 
Vertragserrichtungskosten: Allmayer - Beck Stockert Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

lt. Hausverwaltung
BK € 1,38/m² +20% USt
Liftkosten € 0,35/m² +20% USt
RepFond € 0,20/m²

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  36,74 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  B  0,96
gültig bis: 21.02.2026

Details


Baujahr: ca. 1910
Wohnfläche: ca. 61,85 m²
Nutzfläche: ca. 100,85 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1 (ca. 9,65 m²)
Terrassen: 1 (ca. 29,35 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Glasfaseranbindung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Beschreibung


Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage (U3 Schlachthausgasse)

Das um 1900 errichtete Gründerzeithaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit optimaler „Öffi“-Anbindung, umgeben von einer Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offen lässt. Seit März 2018 erstrahlt der charmante Altbau-Rohdiamant nun als Juwel, welches die Vorzüge von damals und heute perfekt zu kombinieren vermag – nachhaltige Energieeffizienz in Symbiose mit dem stilsicher aufpolierten Charme der guten alten Zeit.

 

IHRE BENEFITS AUF EINEN BLICK 

  • Optimal angebunden an Nahverkehr und Straßennetz
  • Durchdachte Sanierung mit Liebe zum Detail
  • Dreifach verglaste Holz-Alu Fenster in Passivhaus Standard
  • Höchste Energieeffizienz (Heizwärmebedarf Klasse B)
  • Brennwertgerät mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung
  • Besonders hochwertige Ausstattung über Standard
  • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
  • Hauseingangstür mit RF-ID Chip Option
  • Moderner Fahrstuhl – energiesparend und flüsterleise
  • Optional: persönlich zugeschnittene Küchenplanung
  • Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Türbeschlägen & mehr
  • Exklusiver Dachbodenausbau (3 Penthouse-Wohnungen mit Terrasse und verglastem Wintergarten)
  • Als Anlageobjekt oder Wohntraum – eine attraktive Investition für Generationen
  • Küche im Wert von 6000€ inklusive oder Gutschein im Wert von 6000€!

Top 30

Diese traumhafte ca. 61,85 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. 

Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. mit praktischen Abstellraum und das Wohnzimmer. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer erreicht man ebenfalls vom Vorraum aus. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Doppel-Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. 

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral zwischen den beiden Bereichen.

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit Terrasse auf Wohnebene
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Kellerabteil

 

Preise und Kosten:

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
  • Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
  • Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung

Ihr Ansprechpartner


Darinka Hrnjez

T: +43 1 236 632 6 600

M: +43 664 245 14 73

E: office@immobella.at

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